北京某住宅楼项目策划书_doc

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某住宅楼策划书

1、项目概况

华贸城(二期)发展项目位于市区规划红军营西路、规划清河营中街、规划清河营西路及规划清河营路围合地块。建筑面积21.4万m3,由11#~14#四栋高层住宅、16#~20#六栋商业楼及地下车库组成,地下二层,11#及13#住宅楼地上27层,12#、14#楼为LOFT结构,住宅楼建筑高度83米。商业楼均为不超过三层的低层建筑。

承包围为强电工程、弱电预留工程、给排水工程,采暖工程及通风空调工程等,合同总工期为639天,计划于2011年11月1日完工。

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2、实施条件分析

2.1合同条件分析

1.本工程为固定单价合同形式,签约合同中的工程量均为暂估数量,合同约定单价不会因为工程量的变化调整,自询价部分材料(主要为钢材、铜材等)不会因为市场变动而调整,工程于2009年12月投标,钢材、铜材等价格较低,价格风险较大。

2.合同中约定设计变更、洽商等单项清单子目达到5000元以上才进行调整。

3.本工程无预付款,结构出正负零后按照每月业主审核工程量的85%付款,前期存

在资金压力。

4.本工程机电为单独发包,投标文件中约定,现场临时设施费、安全文明施工费、规费等均为零计取,此部分设施等均由总包单位提供,总承包单位为三局股份(),此部